Rez commercial et appartement triplex au centre de Lessines

Visite virtuelle 

Opportunité à saisir au cœur de Lessines ! Cet immeuble mixte se compose d’un rez-de-chaussée commercial à rénover et d’un agréable appartement triplex offrant de beaux volumes. Idéal pour un indépendant, un investisseur ou un projet combinant habitation et activité professionnelle.

Composition : 

COMMUNS

Un hall d'entrée au rez-de-chaussée d'environ 9 m² (1,74 x 3,69) + (1,11 x 2,50)
    → Volet de séparation avec l'espace commercial

REZ COMMERCIAL à rénover

2 pièces communicantes de 16,76 et 15,70 m²
→ 16,76 m² (3,17 x 5,28)
→ 15,70 m² (3,47 x 4,52)

APPARTEMENT TRIPLEX

RDC :

Un hall privatif d'environ 10 m² avec 1er escahallier vers l'étage

Une grande pièce de 23,77 m² au total composée de :
→ un espace avec second escalier vers l’étage de 5,06 m² (1,89 x 2,72)
→ une chaufferie cloisonnée de 1,77 m² (1,32 x 1,34)
→ un WC cloisonné de 0,75 m² (0,99 x 0,76)
→ une cuisine équipée de 11,37 m² (4,525 x 2,51)
(taque, four, hotte, évier inox double)
→ une buanderie cloisonnée de 3 m² (0,97 x 3,14) avec évier

1ER ÉTAGE :

Un patio de 7,64 m² (1,91 x 3,19) donnant accès à une toiture plate de 16,94 m² (3,71 x 4,56)

Une chambre de 17,81 m² (4,39 x 4,05)

Un couloir central de 6,42 m² (1,72 x 3,73)

Un séjour de 26 m² (3,69 x 7) + espace bar ou future cuisine de 5,85 m² (3,26 x 1,79) avec évier

2ÈME ÉTAGE sous combles :

Combles aménagées composées de : 

→une seconde chambre de 11,81 m² habitables (2,77 x 4,26)
→une 3ème chambre ou bureau  6 m² habitables (1,49 x 3,56)
→Une salle de bains de 6,10 m² habitables  (2,21 x 2,75) 
 avec baignoire, évier et WC

(mesures à 1,60m du sol) 

 SOUS-SOL

2 caves

AUTRES INFORMATIONS

Parcelle cadastrée à Lessines 1ère division, section D n°534c
contance parcelle : 90m2
En zone d'habitat (périmètre d'intérêt culturel, historique ou esthétique) au plan de secteur Ath-Lessines-Enghien
Hors zone inondable
En zone d’assainissement collectif, reliée à l’égouttage public
Non repris à la base de données de l’état des sols (BDES)

PEB : E

Certificat : 20260319021842
Consommation spécifique : 399
Consommation théorique totale : 56956

Pour l'appartement :

Chauffage central au gaz (chaudière au gaz SIME de 2016)
Eau chaude via chaudière ou boiler Bulex 150 L (au choix)

Menuiseries extérieures :

→Combles : fenêtres bois double vitrage et Velux double vitrage
→1er étage :
  -Séjour : bois et aluminium simple vitrage
  -Patio : PVC double vitrage et toiture polycarbonate
→RDC : aluminium double vitrage

Pas de compteurs pour le commerce (à rénover)
Compteurs eau, gaz et électricité pour l’appartement

Appartement occupé par un locataire

PRIX :
Faire offre à partir de 150 000 €

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite,
n’hésitez pas à nous contacter au 068333053 ou par mail à info@yelo-immo.be