Aubechies – Ancienne fermette de caractère rénovée avec piscine chauffée et jardin

AUBECHIES - RUE DE MONCEAU 21 ANCIENNE FERMETTE DE
CARACTERE RENOVEE

========== 1. TYPE DE BIEN ==========

Ancienne fermette de caractère en grande partie restaurée,
développant des volumes particulièrement importants et composée de
plusieurs corps de bâtiments et dépendances.

La propriété comprend notamment : 

* une vaste ancienne grange réhabilitée en habitation sur plusieurs niveaux ; 
* une seconde aile comprenant de nombreuses chambres et pièces polyvalentes ; 
* plusieurs dépendances, remises et anciennes étables ; 
* un grand grenier présentant un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations ; 
* un vaste jardin sans vis-à-vis ; 
* une grande terrasse d’environ 80 m2 ; 
* une piscine extérieure chauffée de 12 x 4 m orientée plein sud.

L’ensemble conserve de nombreux éléments de caractère : charpentes
apparentes, voussettes en briques, bois massif, ancien four à pain, cheminée
en marbre, pierre naturelle, etc.

Surface cadastrale historique : 1 330 m² (13 a 30 ca), section A, n° 202 H, selon ancien compromis. Référence A202h au plan cadastral du 15/09/2023. Situation cadastrale actuelle à confirmer.

========== 2. EXTERIEURS ==========

La propriété est accessible par une cour pavée équipée d’un portail
coulissant automatique.

Grand jardin bénéficiant d’une excellente intimité et sans vis-à-vis
direct.

Présence notamment : 

* d’un magnifique cerisier ; 
* d’un cassissier ; 
* de différents espaces verts ; 
* de plusieurs dépendances ; 
* d’une importante terrasse d’environ 80 m2 ; 
* d’une piscine orientée plein sud.

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  PISCINE
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Grande piscine extérieure :

Dimensions : 12,00 x 4,00 m Surface approximative : 48 m2

Equipements relevés : 

* piscine chauffée ; 
* pompe à chaleur ; 
* système de filtration ; 
* régulation électronique de l’eau ; 
* contrôle et dosage automatique du pH ; 
* système de traitement automatisé ; 
* volet roulant de piscine ; 
* volet entièrement escamotable / immergé à confirmer ; 
* installation technique complète.

Marque / installateur de la piscine : A VERIFIER.

========== 3. CORPS PRINCIPAL - ANCIENNE GRANGE REHABILITEE ==========

Ancienne grange entièrement réhabilitée en espace de vie tout en
conservant le caractère du bâtiment.

Dimensions générales au sol : 14,60 x 7,00 m

Surface approximative au sol : 102 m2

La grange se développe sur plusieurs niveaux et bénéficie de volumes
particulièrement impressionnants.

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  ESPACE DE VIE
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Grand espace ouvert comprenant notamment le salon et la salle à manger.

L’espace salle à manger bénéficie d’une hauteur sous plafond
exceptionnelle ; une hauteur d’environ 9 m a été évoquée dans la dictée, à confirmer par mesure.

Sol principal en pierre de France blanche polie.

Présence d’un important poêle à bois Castelmonte habillé de céramique,
dimensionné pour participer au chauffage de l’ensemble de la grange.

Chauffage : * chauffage par le sol au rez-de-chaussée ; * chauffage
central ; * radiateurs aux étages ; * poêle à bois Castelmonte.

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  CUISINE EQUIPEE - ENVIRON 24 M2
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Dimensions approximatives : 7,00 x 3,35 m

Surface : environ 24 m2 (7,00 × 3,35 m = 23,45 m²)

Cuisine réalisée sur mesure comprenant notamment : 

* importants plans de travail en pierre bleue ; 
* grand îlot central ; 
* évier intégré ; 
* espace repas / table ; 
* nombreux rangements ; 
* nombreuses prises électriques intégrées ; 
* équipements complémentaires à confirmer ; 
* grande taque vitrocéramique AEG ; 
* four encastré Rosières ; 
* micro-ondes encastré Rosières ; 
* électroménagers complémentaires à inventorier.

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  PIECE AU-DESSUS DE LA CUISINE - ENVIRON 25 M2
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Pièce supplémentaire d’environ 25 m2.

Usage actuel : A PRECISER.

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  CHAMBRE MANSARDEE - ENVIRON 21,5 M2
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Au niveau supérieur :

Chambre mansardée sous toiture d’environ 21,5 m2.

Les niveaux sont établis sur dalles en béton.

========== 4.MEZZANINE ==========

Mezzanine d’environ 20 m2 avec plancher / revêtement en bois massif.

Elle surplombe une partie des importants volumes de la grange.

========== 5. SUITE PARENTALE ==========

Suite parentale aménagée dans les niveaux supérieurs de la grange.

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  CHAMBRE - ENVIRON 18 M2
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Chambre mansardée d’environ 18 m2 avec charpente apparente.

Très belle vue vers l’entrée du village et les extérieurs de la
propriété.

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  SALLE DE DOUCHE - ENVIRON 10 M2
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Salle d’eau d’environ 10 m2 comprenant notamment : 

* grande douche ; 
* sol de douche en galets ; 
* jets hydromassants latéraux ; 
* douche detête ; 
* lavabo / vasque ; 
* éléments en pierre naturelle ; 
* charpente apparente.

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  DRESSING - ENVIRON 10 M2
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Dressing mansardé d’environ 10 m2 bénéficiant d’un Velux.

========== 6. SECONDE AILE DE LA FERMETTE ==========

Important second corps de bâtiment.

Dimensions approximatives : 25,00 x 6,30 m

Surface approximative au sol : 157,5 m2

Le bâtiment se développe sur plusieurs niveaux.

Il comprend au rez-de-chaussée une succession de pièces polyvalentes et,
à l’étage, plusieurs chambres desservies par un couloir longitudinal.

========== 7. ETAGE - ESPACE NUIT ==========

CHAMBRE 1 Surface : environ 15 m2 Chambre mansardée avec grand Velux.
Chauffage central par radiateur.

SALLE DE DOUCHE Surface : environ 7 m2

Equipements : 

* cabine de douche ; 
* lavabo ; 
* Velux ; 
* revêtement de sol type linoléum ; 
* porte en sapin massif.

CHAMBRE 2 Dimensions approximatives : 3,60 x 3,20 m Surface : environ
11,5 à 12 m2

CHAMBRE 3 Surface : environ 13,23 m2

CHAMBRE 4 Dimensions approximatives : 4,40 x 3,25 m Surface : environ
14,3 à 14,4 m2

========== 8. GRAND GRENIER AMENAGEABLE ==========

Très important grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
remarquable.

Surface approximative : 58 m2 au sol

Hauteur maximale annoncée : environ 4,60 m (à confirmer par mesure)

Caractéristiques : 

* dalle en béton ; 
* toiture isolée ; 
* pare-vapeur ; 
* installation électrique présente ; 
* coffret divisionnaire ; 
* volume présentant un potentiel d’aménagement, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations urbanistiques nécessaires.

Ce volume pourrait permettre la création d’un espace supplémentaire, voire d’un espace de type loft, sous réserve de faisabilité technique et urbanistique. Les 58 m² correspondent à une surface au sol et non à une surface habitable certifiée.

========== 9. REZ-DE-CHAUSSEE DE LA SECONDE AILE ==========

Succession de pièces accessibles au rez-de-chaussée.

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  WC / ESPACE SANITAIRE - ENVIRON 5,30 M2
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Pièce sanitaire avec WC d’environ 5,30 m2.

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  PIECE 1 - ENVIRON 16 M2
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Pièce d’environ 16 m2.

Présence d’une cheminée en marbre d’époque.

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  LOCAL TECHNIQUE
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Local regroupant une partie importante des équipements techniques de la
propriété :

-   onduleurs des panneaux photovoltaïques ;
-   pompe pour les citernes d’eau ;
-   système de double filtration ;
-   chaudière ;
-   ballon de production d’eau chaude ;
-   collecteurs / distribution du chauffage par le sol ;
-   installation électrique ;
-   compteur électrique ;
-   présence probable d’un compteur ou régime spécifique nuit : A
    VERIFIER.

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  PIECE 2 - ENVIRON 15,40 M2
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Pièce d’environ 15,40 m2.

Eléments de caractère : 

* voussettes en briques restaurées / sablées ; 
* structure / poutres apparentes ; 
* murs partiellement habillés de planches en sapin ; 
* sol en linoléum à damier noir et blanc.

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  PIECE 3 - ENVIRON 15,38 M2
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Pièce supplémentaire d’environ 15,38 m2 dans le prolongement des
précédentes.

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  SALLE DE JEUX - ENVIRON 10 M2
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Salle de jeux d’environ 10 m2.

Caractéristiques : 

* plafond à voussettes en briques ; 
* éléments de structure en bois ; 
* habillage mural en sapin ; 
* sol en linoléum noir et blanc.

Une fenêtre est encore équipée de simple vitrage avec volets. Il
s’agirait de l’une des seules menuiseries encore en simple vitrage dans
cette partie.

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  GRANDE PIECE POLYVALENTE - ENVIRON 25 M2
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Pièce d’environ 25 m2 comprenant : 

* porte-fenêtre PVC double vitrage ; 
* plafond sur voûtains ; 
* poutrelles métalliques ; 
* briques / enduit ancien de type torchis ; 
* ensemble en bon état général ; 
* sol en linoléum, partiellement à rénover.

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  REMISE / ANCIENNE PIECE DE FERME
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Pièce actuellement utilisée comme remise.

Présence remarquable d’un ancien four à pain de ferme, dont le fonctionnement n’a pas été vérifié.

Fonctionnement : NON VERIFIE.

Surface annoncée lors de la visite : environ 6,5 m2, A CONFIRMER.

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  ANCIENNE SALLE DE BAINS - ENVIRON 6 M2
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Ancienne salle de bains d’environ 6 m2.

========== 10. DEPENDANCES ==========

La propriété comprend encore plusieurs espaces de remise, anciennes
étables et dépendances dont les superficies devront être relevées
précisément.

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  DEPENDANCE / ATELIER
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Bâtiment annexe développé sur deux niveaux.

Dimensions approximatives : 10 x 4 m

Surface : environ 40 m2 au sol + étage.

Usage actuel : 

* remise ; 
* atelier ; 
* stockage.

Cette partie n’est actuellement pas aménagée en habitation.

Toiture : état confirmé comme excellent, comme pour les autres bâtiments. Couverture de type plaques ondulées signalée lors de la visite ; matériau exact à préciser.

========== 11. MENUISERIES ==========

La grande majorité des menuiseries extérieures sont en aluminium double
vitrage.

Présence ponctuelle de PVC double vitrage.

Une fenêtre en simple vitrage a été relevée dans une pièce secondaire.

Portes intérieures principalement en sapin massif.

========== 12. TOITURE ET EVACUATION DES EAUX ==========

Les toitures de l’ensemble des bâtiments, dépendances comprises, sont déclarées en excellent état lors de la visite. Une partie importante des couvertures a été rénovée.

Eléments relevés : 

* planches de rive renouvelées ; 
* corniches principalement en zinc ; 
* descentes d’eau principalement en zinc ; 
* certaines descentes en PVC sur la dépendance / atelier.

État : excellent état de l’ensemble des toitures, y compris celles des dépendances, selon confirmation du propriétaire / relevé de visite.

========== 13. CHAUFFAGE ==========

Installation de chauffage décrite comme relativement récente lors de la visite.

Système mixte comprenant : 
* chauffage central ; 
* chaudière au mazout Saint-Roch (marque indiquée dans les informations de visite ; modèle, année et puissance à relever) ;
* chauffage par le sol dans une partie du rez-de-chaussée; 
* radiateurs récents en acier / tôle ; 
* vannes thermostatiques ; 
* poêle à bois Castelmonte dans la grange rénovée ; 
* pompe à chaleur dédiée à la piscine.

========== 14. ELECTRICITE ==========

Installation électrique comprenant plusieurs tableaux / coffrets
divisionnaires.

Electricité présente également dans le vaste grenier aménageable.

Contrôle BTV du 24/07/2019 : avis favorable pour l’installation photovoltaïque dans le seul périmètre contrôlé. Ce rapport ne certifie pas la conformité de l’ensemble de l’installation électrique domestique. Demander le rapport de contrôle général actualisé et tout contrôle photovoltaïque ultérieur (une échéance au 24/07/2024 est mentionnée dans le rapport de 2019).

========== 15. PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES ==========

La propriété dispose d’une importante installation de panneaux
photovoltaïques.

Onduleur SolarEdge SE8K (8 kW AC), installé dans le local technique, selon les documents de 2019.

Nombre de panneaux : 28 modules monocristallins SunBravio de 325 Wc.
Puissance totale : 9 100 Wc, soit 9,10 kWc.
Année documentée : 2019 (facture du 29/04/2019 ; contrôle BTV du 24/07/2019).
Optimiseurs : 28, selon facture.
Orientation annoncée : sud-est ; inclinaison : 40°.
Production annuelle théorique annoncée : 7 862,4 kWh/an (estimation commerciale, non production mesurée). 

========== 16. EAU ==========

Présence de citernes avec installation comprenant : 

* pompe ; 
* double filtration ; 
* réseau de distribution.

========== 17. ATOUTS PRINCIPAUX ==========

-   Ancienne fermette de caractère largement restaurée.
-   Volumes exceptionnels.
-   Plusieurs corps de bâtiments.
-   Importante surface exploitable.
-   Nombreuses chambres.
-   Suite parentale.
-   Cuisine sur mesure.
-   Matériaux naturels et éléments anciens préservés.
-   Grange spectaculaire avec grande hauteur sous plafond.
-   Mezzanine.
-   Chauffage par le sol.
-   Poêle Castelmonte.
-   Panneaux photovoltaïques.
-   Grand grenier avec potentiel d’aménagement sous réserve des autorisations.
-   Multiples dépendances.
-   Cour pavée.
-   Portail automatique.
-   Grand jardin sans vis-à-vis.
-   Terrasse d’environ 80 m2.
-   Piscine chauffée 12 x 4 m orientée plein sud.
-   Traitement automatisé de la piscine.
-   Important potentiel d’aménagement complémentaire.

========== 18. AUTRES INFORMATIONS  ==========

Surface cadastrale historique : 1 330 m² (13 a 30 ca), section A n° 202 H 

Nombre de chambres explicitement décrites : 6 (2 dans la grange, 4 dans la seconde aile) ; 

PEB : D

Installation électrique : contrôle BTV photovoltaïque du 24/07/2019 favorable dans son périmètre ; conformité générale : à vérifier

Chaudière : Saint-Roch Mazout

Panneaux photovoltaïques : 28 × 325 Wc = 9,10 kWc ; onduleur SolarEdge SE8K ; installation documentée en 2019