Maison 3 façades 3 ch. 1 bureau proche du centre d'Ath

Visite virtuelle

Située à seulement 2 minutes en voiture de la gare et 6 minutes de la Grand-Place d'Ath, cette spacieuse maison 3 façades vous séduira par ses beaux volumes, son charme, son agréable jardin, ainsi que sa proximité aux commodités.

± 432 m² 
± 308 m² habitables 

Composition du bien 

REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d’entrée : ± 4 m² (1,3 x 3,5 m)

    Accès séjour

Séjour : ± 52 m² (4 x 12,7 m)

    Salon 1 : ± 13,9 m² (4 x 3,4 m)
    Salon 2 : ± 19 m² (3,6 x 5,3 m)

Salle à manger : ± 26,7 m² (4,8 x 5,5 m) avec accès à la véranda, la cuisine, la salle de bain et la cave

Cuisine : ± 8,7 m² (3,4 x 2,6 m) avec accès au jardin et la salle de bain
  
    Cuisinière électrique + hotte
    Four
    Évier inox 2 bacs avec égouttoir
    Emplacement pour lave-vaisselle

Salle de bains : ± 9,5 m² (3,4 x 2,9 m) comprenant :

    Baignoire
    WC
    Éviers double vasque
    Meubles de rangement

1ER ÉTAGE

Hall de nuit : ± 14,7 m² (1,6 x 8,8 m) 

    Accès Sanitaire, Chambre 1, 2, 3, Dressing, Grenier 2.

Sanitaire : ± 14,8 m² (8,8 x 1,7 m)

    WC + évier 

Chambre 1 : ± 13 m² (3,6 x 3,5 m)

Chambre 2 : ± 18 m² (3,4 x 5,3 m)

Chambre 3 : ± 18 m² (3,4 x 5,3 m)

Dressing ± 12,4 m² (3,4 x 3,6 m)
   
    Accès Bureau

Bureau : ± 24,2 m² (3,3 x 7,4 m)

    Accès Grenier

2E ÉTAGE (SOUS COMBLES)

Grenier 1  : ± 19,8 m² habitables (3,3 x 6 m)

    Accès Grenier 2

Grenier 2 : ± 39 m² (5,3 x 7,3 m)

SOUS-SOL

Sous-sol sain : ± 16,6 m² (5 x 3,3 m)

EXTÉRIEURS

Façade avant

    Trottoir et marches d’entrée
    2 Portes automatisées des garages 1 et 2 + Porte supplémentaire garage 2

Façade arrière

Véranda : ± 28,4 m² (3,3 x 8,6 m)

    2 Portes vitrées coulissantes donnant accès au jardin 
    Accès au garage 1
    Accès à la salle à manger

Garage 1 : ± 25 m² (7,7 x 3,3 m)
    
    Portes électriques avant et arrière (accès Véranda)

Garage 2 : ± 47,4 m² (6,3 x 7,5 m)

    Porte électrique + Porte latérale supplémentaire et Porte arrière accès jardin
    
Atelier : ± 23,4 m² (4,3 x 5,4 m)

Jardin joliment arboré

Petit étang

Terrasse béton couverte : ± 14,8 m² (5,3 x 2,8 m)

Cagibi extérieure : ± 4 m² (2 x 1,8 m)

AUTRES INFORMATIONS

Parcelle cadastrée à Ath, 1re division, section B n°914t9 + n°914r9 + n°914p9
Contenance : 11 ares 40 centiares
Hors zone inondable
Aucune suspicion de pollution du sol
Située en zone d’habitat au plan de secteur
Zone d’assainissement collectif (maison raccordée à l’égout)

PEB

PEB : D
N° certificat : 20250827008405
Consommation spécifique : 294 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 94.994 kWh/an

ÉLECTRICITÉ

    Non conforme

EAU

    Chauffe-eau Bulex Opalia
    2 Citernes d’eau de pluie de 5000 L raccordées

CHAUFFAGE

    Chauffage central au gaz
    Cheminée en pierre et bois dans le séjour

MENUISERIES EXTÉRIEURES ET ACCESSOIRES

Châssis

    Châssis Bois double vitrage au rez-de-chaussée
    Châssis Aluminium double vitrage aux étages

REVÊTEMENTS DE SOL

    Carrelage au rez-de-chaussée
    Lino et stratifié imitation parquet au 1er étage
    Panneaux bois au grenier 1
    Plancher au grenier 2
   

PRIX: Faire offre à partir de 280.000 €

Informations et visites :
📞 068/33.30.53
✉️ info@yelo-immo.be