Charmante maison à vendre proche de toutes les commodités

Idéalement située à proximité de toutes les commodités et à seulement 8 minutes à pied de la gare d’Ath, cette maison d’environ 112 m² habitables se trouve sur une parcelle de 275 m².

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un bureau avec poêle au gaz, d’un salon avec possibilité de rouvrir la cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’une salle de bains avec espace buanderie. À l’étage, deux chambres de 16 m² et 14,3 m². Un grenier aménageable d’environ 40 m² au sol offre également un beau potentiel supplémentaire.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour et d’un jardin, de deux remises, d’un garage de 19 m² ainsi que d’une cave.
La maison dispose notamment d’une chaudière gaz Vaillant de 2020, d’un boiler gaz de 2022 et d’une citerne d’eau de pluie de 6.000 L

composition 

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée de 4,7m2 (1,17x4)
Bureau de 11m2 (2,77x4)
    - poêle au gaz
Salon de 13,7m2 (3,5x3,91)
    - possibilité de rouvrir la cheminée
Salle à manger de  15m2 (2,21x6,77)
Cuisine de 7m2 (2,8x2,52)
Salle de bain avec espace buanderie 8,80m2 (3,7x2,38)

Etage :
Chambre 1 de 16m2 (4x4)
Chambre 2 de 14,3m2 (3,58x3,98)

Combles : 
Grenier aménageable de 40m2 au sol 

Extérieur : 
Cour et jardin
Remise 1 de 8m2 (2,63x3,04)
Remise 2 de 22,25m2 (3,31x6,72)
Garage de 19m2 - porte basculante 
Cave de 13,6m2

informations techniques

Parcelle cadastrée : ATH 1e Division / ATH / C28h5
Contenance de la parcelle : 275m2
Surface habitable : environ 112m2

BDES : néant
Plan de secteur : zone d'habitat 
Aléas d'inondation : néant
Egouttage : zone d'assainissement collectif - le bien est relié à l'égoût

RC net : 503€

PEB : 20251113016224
consommation théorique totale : 68 013kWh/an
Consommation spécifique d'énergie primaire : 606kWh/m2.an

Toiture non isolée 
Citerne eau de pluie de 6000L
Electricité : rapport non conforme - compteur bi-horaire
Chauffage : Chaudière au gaz Vaillant (2020) - possibilité de produire également l'eau chaude
Eau chaude : Boiler au gaz (2022)
Menuiseries : châssis en aluminium simple vitrage

PRIX : 145 000 EUR 
frais d'agence de 3,5% HTVA à charge de l'acquéreur
Si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite, n'
hésitez pas à nous contacter par mail à info@yelo-immo.be ou par téléphone
au 068.333.053