Maison 2 chambres avec combles aménageables, cave et cour

Superbe opportunité – Emplacement stratégique ! Découvrez cette charmante maison idéalement située sur la Chaussée de Bruxelles. Vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Le centre-ville d'Ath ainsi que la gare sont accessibles en quelques minutes seulement.

Que vous soyez à la recherche de votre future habitation ou d'un investissement à bon potentiel, cette propriété constitue une belle opportunité.

Composition :

REZ DE CHAUSSEE 

Séjour lumineux de ± 29 m² (escalier compris)

Cuisine de ± 7,4 m² équipée de :

- taque au gaz de ville

- évier inox

- hotte

- emplacements pour Lave-vaisselle et frigo

Salle de bains de ± 5,4 m² comprenant :
- baignoire

- lavabo

- toilette

- meuble avec miroir

ETAGE : 

Deux chambres de ± 11 m² et ± 13 m²

CAVE ET GRENIER 

Combles aménageables de ± 29 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement

Cave en deux pièces d'une superficie totale d'environ 11 m² avec emplacement prévu pour machine à laver

EXTERIEURS 

Cour d'environ 25 m² et petit jardin exposés Sud-Est

AUTRES INFORMATIONS

Située en zone d'habitat

Hors zone inondable

Aucune suspicion de pollution du sol

en zone d'assainissement collectif 

PEB : G

Certificat n° 20260520000297

Consommation spécifique : 803 kWh/m².an

Consommation théorique totale : 69.951 kWh/an

💡 Simulation PEB : classe D après isolation de la toiture et installation d'un chauffage central au gaz naturel. Devis disponible sur demande.

Châssis PVC double vitrage blancs (sauf porte d'entrée, porte arrière et fenêtre de salle de bains en bois)

Chauffe-eau au gaz (± 7 à 8 ans)

Emplacement prévu pour l'installation d'un poêle dans le séjour

Électricité conforme

Compteur électrique simple horaire

compteur gaz présent 

fosse septique 

Prix : faire offre à.p.d 185.000 €

Informations et visites : 068333053 ou par mail ) l'adresse info@yelo-immo