Villa 4 façades (2015) – 3 chambres, garage et superbe jardin

Coup de cœur assuré – un véritable havre de paix alliant modernité et confort ! Située dans le cadre verdoyant et paisible de Bouvignies, cette magnifique construction de 2015 avec ses extérieurs aménagés par architecte paysagiste vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. 

COMPOSITION : 

REZ-DE-CHAUSSÉE 

- Hall d’entrée accueillant : 11,58 m² (3,33 x 3,47) superbe  luminosité créée par une imposante baie vitrée en plein cintre qui s'élève sur toute la hauteur de la façade,. Cet espace intègre un bel escalier en bois vers l’étage et un WC de 1,2 m²,.

- Espace de vie ouvert (Salon / Salle à manger) : 31,51 m² (7,24 x 4,34) avec portes fenêtres donnant sur le jardin. Possibilité d’installer un poêle.

- Cuisine équipée moderne : 13 m² (3,49 x 3,72), ouverte sur le séjour, dotée de beaux meubles et d’un équipement complet de qualité: four, taque vitrocéramique, frigo, hotte centrale au plafond, micro-ondes SIEMENS et lave-vaisselle BOSCH.

- Garage : 25,11 m² avec porte sectionnelle motorisée, comprenant un espace buanderie et chaufferie.

ÉTAGE 

- Hall de nuit : ± 10 m² avec trappe d’accès aux combles.

- Chambre 1 : 24 m² au sol (7,20 x 3,40), soit 21 m² habitables, incluant un espace dressing cloisonné.

- Chambre 2 : 13 m² au sol (3,69 x 3,08), environ 10 m² habitables.

- Chambre 3 : 13 m² au sol (3,60 x 3,68), environ 10 m² habitables.

- Salle de bains : 12,5 m² au sol (30,5 x 4,09), soit 9,95 m² habitables. Elle dispose d’une baignoire, d'une douche à l’italienne, d'un meuble double vasque, d'une colonne de rangement et d'un Velux avec store. 

EXTÉRIEURS

- Jardin paysager : Entièrement clôturé, véritable havre de paix avec vue dégagée.

- Terrasse : Environ 50 m², idéalement exposée Sud-Ouest.

- Trottoir pratique faisant tout le tour de la maison

- Passages latéraux avec portails manuels bois

- Beau chalet de jardin en fond de terrain.

- Parking : Espace de stationnement à l'avant pouvant accueillir 4 véhicules.

AUTRES INFORMATIONS

Superficie de la parcelle : 10 ares 56 ca.
Parcelle cadastrée à Ath 18ème div. (Bouvignies), section A n° 242S3.
Revenu cadastral : 861 €.
Urbanisme : en zone d'habitat à caractère rural et agricole au plan de secteur, en Zone d'assainissement collectif, hors zone inondable et pas de  suspicion de pollution des sols.
Total m2 de toute la maison : environ 150m² (habitable hors garage environ 125m²)

PEB :  A+
Consommation spécifique : 25 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 4319 kWh/an

ELECTRICITE
- 18 panneaux photovoltaïques 
- Compteur bihoraire
- Installation conforme.

CHAUFFAGE
- Pompe à chaleur Daikin.
- Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. 
- (NB : compteur et arrivée de gaz toujours présent)

EAU 
- Eau de ville et citerne d’eau de pluie 10.000L avec groupe hydrophore
- Eau chaude sanitaire via boiler de l’installation pompe à chaleur.

ASSAINISSEMENT
- Fosse septique avec pompe vers l’égouttage publique.

MENUISERIES EXTERIEURES
- PVC double vitrage avec aérateurs munis de stores et de quelques  Moustiquaires.

REVETEMENTS DES SOLS 
- RDC : carrelage
- Etage : parquet stratifié et carrelage effet parquet pour la salle de bains 

SECURITE
- Câblage présent pour un système d'alarme.

VENTILATION
- Système type C 

PRIX Faire offre à partir de 430.000 euros

Infos et visites : 068333053 ou par mail à l’adresse info@yelo-immo.be