Jolie maison 2 chambres avec grenier aménageable – Ath

Située à deux pas du centre d’Ath, cette charmante maison 2 chambres offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d’un lumineux séjour avec convecteur au gaz, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain pratique. À l’étage, deux chambres confortables ainsi qu’un grenier aménageable laissent envisager de belles possibilités d’agrandissement. La cave carrelée, saine et équipée pour la buanderie, complète l’ensemble. Grâce à ses châssis double vitrage, son électricité conforme et ses récents travaux d’entretien, cette habitation est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement à Ath.
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COMPOSITION DÉTAILLÉE
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REZ-DE-CHAUSSÉE

Un salon de 14,65 m² (3,69 x 3,97)
--> fibre optique
--> convecteur au gaz (2012), entretien réalisé en 2024

Une salle à manger de 13,04 m² (4,00 x 3,26)
--> carrelage + papier peint
--> cheminée avec convecteur au gaz entretien réalisé en 2024

Une cuisine de 4,83 m² (2,30 x 2,10)
--> électroménager Bosch (four, taques au gaz et hotte)
--> nouvelle coupole ouvrante (2024)
--> raccordement lave-vaisselle

Une salle de bain de 2,59 m² (1,75 x 1,48)
--> chauffe-eau électrique (2021)
--> baignoire, évier et WC classique
--> carrelage

CAVE

Une cave de 15,44 m² (3,96 x 3,90)
--> raccordement machine à laver et sèche-linge
--> adoucisseur d’eau à remplacer
--> rénovation tuyauterie machine à laver en 2024 + vanne récente
--> jamais eu d’inondation

ÉTAGE

Une chambre de 14,89 m² (3,76 x 3,96)

Une chambre de 13,05 m² (3,27 x 3,99)

COMBLES

Un grenier aménageable de 24,76 m² (4,00 x 6,19)
--> plancher
--> ardoises en bon état
--> charpente en bon état
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AUTRES INFORMATIONS
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Volets à l’avant

Châssis bois double vitrage

Toiture en cours de rénovation complète avec sous toiture

Revêtements des sols : carrelage au nez-de-chaussée, linoléum à l'étage
Revêtements des murs : papier-peint et carrelage
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INFORMATIONS TECHNIQUES
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Électricité : conforme, réalisé en 2011. Compteur intelligent 

Chauffage : convecteurs au gaz

Eau chaude : chauffe-eau électrique (2021)

Eaux usées : relié à l’égout

INFORMATIONS SUR LA PARCELLE: 
Parcelle cadastrée D363l
Contenance au sol : 50m2
BDES : néant
Aléas d'inondation : néant

Revenu cadastral net : 389€

PEB F
numéro : 20250926001514
Consommation théorique totale : 35 096 kWh/an
Consommation spécifique : 435 kWh/m2.an

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PRIX
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