Superbe maison rénovée à Irchonwelz

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Découvrez cette maison lumineuse alliant modernité et confort. Au rez-de-chaussée : un bureau, une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec accès au jardin et une buanderie. Aux étages : 3 chambres, une salle de bain et une salle de douche. Extérieurs soignés avec terrasse exposée sud-est et abri de jardin.

Elle est composée comme suit :

REZ-DE-CHAUSSEE
(superficie totale hors murs : environ 89,9m²

Hall d’entrée de 3,60m² (1,73 × 2,08) 

Bureau - pièce d’entrée de 18,53m² (4,63 × 4)
    - Placards intégrés 

Buanderie de 7,16m² (2,07 × 3,45)
    - Raccordement machine à laver 
    - Accès à la cave

Cave de 14,33m² (3,78 x3,79)

WC sépare de 1,28m² (0,94 × 1,36)
    - Wc suspendu 
    - Lave main 

Cuisine ouverte de 16,30 m² (4,85 x 3,36)
    - Équipée : lave vaisselle, four, micro-onde, frigo congélateur américain, taques à induction 
    - Évier double 

Séjour de 42,2m² (8,7 x 4,86)
    - belle baie vitrée vers le jardin
    - Revêtement de sol : béton lissé

1ER ETAGE
(superficie totale hors murs et hall de nuit : environ 31,22 m²

Hall de nuit desservant 2 chambres et 2 salles de bain :

Salle de douche de 4,31m² (2,04 × 2,11)
    - WC suspendu 
    - Lavabo 

Chambre 1 de 11,11m² (3,25 × 3,41)

Chambre 2 de 9,40m² (4 × 2,35)

Salle de bain de 6,40m² (2,13 × 3) 
    - Évier double vasque 
    - Baignoire 

2EME ETAGE
(superficie totale hors murs et hall de nuit : environ 17,43 m²

Chambre 3 de 12,27m² (4,06 × 3,02)

Espace rangement de 5,16m² (4,04 × 1,27)

EXTERIEURS

Prise et robinet 
Largeur de la terrasse : 5,35 mètres 
Exposition Sud-Est 
Abri je jardin de 9,95m² 
INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES 

GENERALITES :
Parcelle cadastrée à Ath, 10eme division Irchonwelz, section B, numéro 381l (450m2)
Le bien est situé en zone d'habitat au plan de secteur
Le bien n'est pas situé en zone inondable
Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
Le bien est relié à l'égouttage public
Le bien sera libre à l'acte

Revêtement des sols :
    - RDC : béton lissé, carrelage
    - Etages : parquet, carrelage

Menuiseries extérieures : 
    - châssis bois double vitrage
    - Baie vitrée en aluminium double vitrage solaire (avec protection UV) vers le jardin 

INFORMATIONS TECHNIQUES

PEB : D
numéro : 20241112022003
36 389 kWh/an / 268 kWh/m3.an
ELECTRICITE : CONFORME
CHAUFFAGE : 
    - chauffage central au gaz
    - Chaudière Vaillant à condensation ecotec+
EAU : 
    - Adoucisseur d'eau Dellan

Toiture en tuiles en bon état et toiture plate isolée
Luminaires semi domotiques (programmable)
Relié à l’égout 

Prix: faire offre à.p.d 295 000€

Pour tous renseignements ou visite, contactez-nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be 
Annonce non contractuelle.