Villa plain-pied et piscine au cœur du Sud-Ardèche

Vivre où investir au soleil ! Ce rêve est possible dans la commune de Vallon-d'Arc!

Venez visiter cette superbe villa de plain-pied construite en 2012, aux couleurs typiques de l'Ardèche, alliant modernité et confort avec beau potentiel locatif de par la possibilité d'exploiter le bien en deux logements distincts.

Composition : 

En 1ère partie

Une spacieuse pièce de vie de 42m² avec nouvelle cuisine IXINA équipée

--> four BOSCH

--> 2 grands évier avec égouttoir

--> frigo/congélateur SIEMENS

--> four à micro-ondes AVA

--> taque à induction

--> 2 grandes baies vitrées dans le salon/salle à manger

Un hall de nuit de 6m² 

Deux chambres de 11,4m² et 10,4m²

Une grande salle de bains de 8,2 équipée  avec :

--> grande douche

--> meuble lavabo double

--> miroir

--> nouveau boiler THERMOR

--> emplacement pour machine à laver et séchoir

Un WC séparé de 1,2m²

--> WC neuf 

En 2ème partie (gîte attenant)

Une pièce de vie de 20,5m² avec :

--> évier

--> taque vitrocéramique

--> clic-clac

Une salle de bains avec WC de 4,8m²

Une chambre de 11m²

Extérieurs

Jardin de clôturé 

Piscine de 8X4m installée en aout 2022 

Belle terrasse

Pelouse synthétique et 1 parterre aménagé

1 petit chalet faisant office de local technique pour la piscine

1 grand chalet derrière la maison pour le rangement des outils 

AUTRES INFORMATIONS 

Châssis bois double vitrage blancs

Volets battants en bois bleu marine

Nouveau poêle à pellet

Climatisation réversible

superficie du terrain : 9a68ca

N° de parcelle : B2445 

A PROXIMITE : 

- à 2km du centre-ville de Vallon-Pont-d'Arc (épicerie, boucherie, pisciniste,...)

- à 4km des gorges de l'Ardèche

- à 200 m des berges de l'Ardèche

- à proximité d'un centre médical

- activité proches : vol à voile , deltaplane, quads, cuistax

- superbes ballades et village touristiques 

- écoles primaire et collège

…

PRIX : 325000€ à discuter

renseignements au 068333053 ou par mail à l'adresse info@yélo-immo.be