Superbe appartement au rez-de-chaussée , 2 chambres dans le centre ville

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Venez découvrir ce superbe appartement deux chambres d'environ 95m² avec terrasse, cave et garage situé au rez-de-chaussée d'une copropriété tranquille construite en 2005 et toute proche du centre ville d'Ath et de toutes ses commodités.

Composition détaillée :

un hall d'entrée de 3,19m² (1,05 X 3,03)

une buanderie/réserve de 2,97m² (1,53 x 1,93)

une vaste pièce de vie de 50,5m² avec grande baie vitrée coulissante vers la terrasse et composée :

    d'un espace cuisine semi ouvert de 13,47m² (4,68 x 2,88)
    --> frigo/congélateur WHIRLPOOL
    --> four SMEG
    --> cuisinière vitrocéramique SMEG
    --> hotte WHIRLPOOL
    --> lave-vaisselle WHIRLPOOL
    --> évier inox 2 bacs avec égouttoir et mitigeur

    d'un espace salle à manger de 25,07m² (3,53 x 7,09)

    et d'un espace salon de 12,47m²(3,85 x 3,23)

un hall de nuit de 3,35m² (0,99 x 3,36)

un WC de 1,59m² (0,92 x 1,71)
    --> WC suspendu
    --> lave-main

une salle de bains de 5,45m² (2,36 x  2,31)
    --> baignoire
    --> douche
    --> WC
    --> meuble lavabo et pharmacie miroir

une première chambre de 15,67m² (4,53 x 3,45)
    --> prise TV/FM et téléphone
    --> 2 portes-fenêtres vers la terrasse   

une deuxième chambre de 11,09m² (3,45 x 3,20)
    --> prise TV/FM et téléphone

Est également compris dans la vente :

une superbe terrasse d'environ 60m² avec vue sur le jardin de la copropriété.
--> dalles béton sur plots
--> en partie couverte avec points lumineux et robinet

EN SOUS SOL

une cave de 10,44m² (2,99 x 3,48) + couloir d'accès 1,89m² (0,89 x 2,11)
    --> prise

un garage de 15m² (2,83 x 5,30)
--> rampe d'accès
--> porte motorisée

Possibilité d'acheter un second garage de 15,61m² (2,86 x 5,45)
moyennant le prix supplémentaire de 20 000€

AUTRES INFORMATIONS

GENERALITES

- parcelle cadastrée à Ath, 1ère division, section B, n° 807n99
- superficie du terrain de la copropriété : 1132m² au total
- le bien est situé en zone d'habitat
- le bien n'est pas situé en zone inondable
- le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
- le bien est relié à l'égout
- RC non indexé total : 1268€ (+69€ si achat du second garage)

CHARGES DE LA COPROPRIETE EN 2023

Charges communes ordinaires semestrielles :
-795€ pour l'appartement
-60€ par garage
-15€ pour la cave

Total pour l'année 2023 : 1740€

Appels de fonds pour le fond de réserve 2023 (semestriels) :
- 53€ pour l'appartement
- 4€ par garage
- 1€ pour la cave

Total pour l'année 2023 : 116€

PROVISION POUR CHARGES DE COPROPRIETE EN 2024

Charges communes ordinaires semestrielles : 930€
Appels semestriels pour le fonds de réserve : 62€

CONSTRUCTION/FINITIONS

menuiseries extérieurs : Châssis Aluminium double vitrage
menuiseries intérieures : mixtes( bois massif pour le séjour et porte pleines peintes pour le reste)
tablettes de fenêtres en marbre noir
stores californiens sur toutes les fenêtres sauf dans la plus grande chambre
appartement entièrement carrelé sauf les chambres (parquet stratifié)
(cahier des charges, plans et autres informations consultables sur place lors des visites)

ÉLECTRICITÉ

compteur bihoraire individuel
PV Conforme

CHAUFFAGE

chauffage central gaz
compteur gaz individuel
chaudière murale individuelle JUNKERS à condensation et production d'eau chaude instantanée
thermostat d'ambiance JUNKERS dans le séjour
radiateurs à eau chaude en acier avec vannes thermostatiques

EAU

compteur individuel

SECURITE

porte d'entrée RF
visiophone FARFISA
central d'alarme incendie
clé de sécurité (clé à code)

PRIX : faire offre à partir de 265.000€
(+ si souhaité 20 000€ pour le second garage)

Pour tous renseignements ou visite, contactez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
Annonce non contractuelle