Maison de 4 chambres avec grand jardin et garage

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Venez découvrir cette spacieuse maison proposant de beau volume, d'environ 205m² habitables. Nichée dans le charmant village d'Irchonwelz, elle se situe à seulement 5 minutes du centre d'Ath.

Elle se compose comme suit:

REZ-DE-CHAUSSEE

-> VOLUME PRINCIPAL
un hall d'entrée de 6,37m² (1,40 x 4,48)
    --> hauteur sous-plafond de 3,46m

une cage d'escalier de 8m² (1,79 x 4,46)
    --> hauteur sous-plafond de 3,50m
    --> escalier bois

un salon de 20m² (4,45 x 4,51)
    --> hauteur sous-plafond de 3,20m
    --> bel âtre de cheminée
    --> belle et grande double porte en bois

une salle à manger de 18,11m² (4,45 x 4,00)
    --> hauteur sous-plafond de 3,46m
    --> bel âtre de cheminée
    --> moulures au plafond

-> EXTENSION
une cuisine équipée de 19,97m² (4,00 x 4,95)
    --> hauteur sous-plafond de 2,60m
    --> hotte
    --> taques vitrocéramique
    --> four
    --> lave-vaiselle
    --> frigo

une arrière cuisine/buanderie de 15m² (2,97 x 5,05)
    --> hauteur sous-plafond de 2,50m
    --> wc
    --> emplacement machine à laver

un studio de 31m² (4,96 x 6,24)
    --> wc extérieur compris de 1,4m²
    --> hauteur sous-plafond de 2,38m²
    --> accès à un grenier non aménageable de même dimension via à une trappe au plafond
    --> entrée depuis la maison mais également par l'extèrieur de la maison

ETAGE

-> VOLUME PRINCIPAL
un palier de 6,8m² (2,12 x 3,23)
    --> hauteur sous-plafond de 3m

une salle de bain de 6,69m² (3,18 x 2,10)
    --> hauteur sous-plafond 2,92m
    --> baignoire
    --> douche
    --> meuble lavabo

une 1ère chambre de 16,81m² (4,49 x 3,70)
    --> hauteur sous-plafond de 2,92

une 2ème chambre de 18,07m² (4,47 x 4,00)
    --> hauteur sous-plafond de 3m

-> EXTENSION
une 3ème chambre de 22,65m² (5,00 x 4,50)
    --> hauteur sous-plafond de 2,39m

une pièce adjacente avec wc de 16,19m² (3,20 x 5,00)
    --> hauteur sous-plafond de 2,40m

COMBLE

un grenier aménageable de 55m² au sol (5,93 x 9,29), cage d'escalier comprise (6m²)
    --> non isolé
    --> hauteur sous faîtage de 5,4m
SOUS-SOL

une cage d'escalier de 7,88m² (1,65 x 4,75)
    
une 1ère cave de 17,57m² (4 x 4,38)
    --> pièce avec chaudière

une 2ème cave de 5m² (1,49 x 3,31)
    --> pièce avec boiler électrique

une 3ème cave de 18,62m² (4,14 x 4,59)
    --> pièce avec compteur d'eau

EXTERIEURS

un garage de 15,15m² (2,65 x 5,31)
    --> porte manuelle

une allée carrossable à gauche de la maison avec portail d'entrée

un trottoir longeant le bord gauche de la maison

une remise de 16,73m² (3,98 x 4,19)
    --> avec 3 petites cuves à mazout

un grand jardin de ±400m²
    --> exposition nord-ouest

une seconde parcelle à l'arrière de 255m²

AUTRES INFORMATIONS TECHNIQUES

GENERALITES:

Parcelles cadastrées à Ath, 10ème division / Irchonwelz, section B n°143z3 (8a25ca) et n°143n3 (2a55ca)

RC : 825€

Superficie de l'habitation: environ 205m² (hors combles et cave)

Chauffage:
    --> chauffage central au mazout
    --> thermostat dans la cuisine
    --> ancienne chaudière BUDERUS
    --> radiateurs
    --> eau chaude par boiler électrique VAN MARCKE

Electricité:
    --> compteur individuel
    --> compteur électrique simple horaire

Eau:
    --> compteur individuel

Menuiseries extérieures:
    --> châssis simple vitrage en bois et en aluminium partout sauf pour la cuisine (PVC double)
    --> vélux double vitrage au grenier
    --> volets manuels en PVC sur une grande partie des fenêtres

Menuiseries intérieures:
    --> principalement en bois
    --> escalier en bois

Sols:
    --> rez-de-chaussé : entièrrement carrelé (beau carrelage décoratif au rdc du volume principal)
    --> étage : plancher bois pour le volume principal et béton pour l'extension  

Toiture:
    --> Charpente en bois et tuiles T.C.pour le volume principal
    --> toiture plate pour la 1ére extension
    --> tôle ondulée pour la 2ème extension

PEB: F
Numéro du certificat: 20240409032708
Consommation spécifique: 431 kWh/m².an
Consommation théorique totale: 109 591kWh/an

Prix : faire offre à.p.d. 210 000 EUR

Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
Annonce non contractuelle
Toutes les mesures sont intramuros