Rez commercial et triplex d'habitation à Ath

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En plein coeur de la cité des géants, sur le marché aux toiles 
à deux pas de la grand place, ce superbre bâtiment à double 
affectation ne peut que vous séduire. 
Il est composé D'un rez de chaussée commercial entièrement
rénové en 2012 dans un style résolument moderne chaleureux et  industriel
alliants la matériaux bruts comme le bois , les briques et le métal. 
Au dessus de ce commerce se trouve un triplex d'habitation à rénover.
Du charme de l'ancien se dégage une ambiance chaleureuse et cosy.

COMPOSITION :

      UN REZ DE CHAUSSEE COMMERCIAL de 139m² comprenant :

- un hall d'entrée 
    --> un sas commun puis deux entrées séparées pour le commerce et triplex

- une salle de service de 61m² (16m x 5x) 
    --> quinze tables + une trentaine de chaises
    --> BBQ
    --> un bar avec machine à café, saladette et Frigos à boissons

- une cuisine de 49m² (6m x 8m) full équipée pour la profession 
     --> armoires de rangement 
    --> cinq frigos bas 
    --> un frigo haut
    --> congélateur
    --> laveuse en coin
    --> lave-main
    --> plonge à légume
    --> hotte
    --> fourneau (Hobart-Bonnet)
    --> four à vapeur
    --> saladette
    --> BBQ sous hotte ancienne
    --> friteuse avec extinction automatique
                   
- deux WC
    --> dont un adapté aux PMR
    --> un lave main

              UN PREMIER ETAGE comprenant :

- un séjour:
    --> partie salle à manger (2,3m x 5,4m) = 12,82m²
    --> partie salon (4,5m x 5,4m) = 24,736m²

- une cuisine semi équipée de 18,395m² 

- une terrasse sur toit = 42m²

              UN DEUXIEME ETAGE comprenant : 

- un hall de nuit de 6,5m²

- trois chambres 
    --> chambre 1 de 18m² au sol (3,4m x 5,3m)
        et 11,3m2 à 2 m de haut (3,4m x 3,3m)
    --> chambre 2 de 14,3m2  (4,8m x 2,9m)
    --> chambre 3 de 15m2 (3m x 5m)

- une salle de bain (1,6m x 2,2m) + 1m²baignoire = 4,758m²
    --> petite baignoire
    --> meuble lavabo un vasque
     
- un WC séparé de 2m² (2,1m x 0,9)

        UN TROISEME ETAGE SOUS COMBLES comprenant: 

- un grand grenier aménageable 

    --> Mesure à 1m du sol (60,924m²)
    --> Mesure à 2m du sol (39 m²)

                AUTRES :

- une cave 

- un petit extérieur au rez-de-chaussée 

- un espace à rue privatif, terrasse plein sud

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- plafond du RDC résistant au feu (RF 1h)

- revêtements sol :
    --> carrelage au rez de chaussée
    --> carrelage et plancher aux étages
- châssis : 
    --> Bois et aluminium double 
    --> velux sur le palier du 2ème étage et au grenier

- Chauffage central au gaz naturel

- RDC: Radiateurs en fontes et modernes avec vannes thermostatiques

- 2 compteurs électriques bi-horaire séparés (commerce/triplex) 

- Electricité triplex non-conforme, rez de chaussée conforme

- Plate-forme avec verrière neuve au dessus de la cuisine  

- présence de 2 portes coupe-feu (entrée cave et entrée étage)

- superficie totale :  +/- 342m2

- PEB : F
    -->n°certificat 20211022000476
    -->Consommation spécifique 431 
    -->Consommation théorique totale 74739 KwH/an

- RC net: 1477€

- PRIX : faire offre àpd 420 000€

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez une visite, 
n'hésitez pas à nous contacter au 068.333.053